청약홈 홈페이지 가점 계산기 가산점 계산 및 주택 청약 1순위 조건

청약홈은 주택청약에 대한 정보를 확인하고, 실제 청약을 신청할 수 있는 정부 공식 청약 홈페이지입니다.

주택을 마련하려는 사람들이 필수로 알아야 할 플랫폼이며, 공공주택이나 분양주택 청약 신청을 하려면 청약홈을 잘 활용해야 합니다.

청약홈 홈페이지 기능, 청약 방법, 청약시간을 비롯한 활용 팁과 가점제 계산기 가산점 계산 방법 및 그에 따른 순위 등을 자세히 알아보겠습니다.

 

 

1. 청약홈이란?

청약홈은 국토교통부 산하의 한국부동산원이 운영하는 주택청약 통합 플랫폼입니다.

이곳에서는 청약 신청, 주택 공급 정보 확인, 청약 당첨자 발표 확인 등이 가능합니다.

민영주택, 공공분양, 임대주택 등의 청약을 한곳에서 통합 관리할 수 있는 편리한 시스템으로, 전국의 청약 정보를 한눈에 확인할 수 있습니다.

2. 청약홈 이용 방법

1) 회원가입 및 로그인

청약홈을 이용하려면 먼저 회원가입이 필요합니다. 청약통장 가입 여부와 상관없이 누구나 가입할 수 있으며, 가입 후 로그인을 해야 청약 신청과 정보를 조회할 수 있습니다.

• 회원가입 절차:
  • 기본 정보 입력
  • 본인 인증 (공동인증서 또는 간편 인증)
  • 로그인 후 이용 가능

2) 청약통장 정보 연동

청약 신청을 하려면 청약통장 정보가 필요합니다. 청약통장에 가입돼 있으면 주택도시기금에서 관리하는 정보가 자동으로 연동되며, 연동된 정보를 통해 청약 자격과 청약 우선순위를 확인할 수 있습니다.

통장 가입 후 일정 기간이 경과한 후에 청약 신청이 가능하므로, 통장 가입 상태를 확인하고 관리하는 것이 중요합니다.

3) 주택 공급 정보 확인

청약홈에서는 전국의 공공주택, 민영주택, 임대주택 등 다양한 주택 공급 정보를 확인할 수 있습니다. 이곳에서 청약 접수 기간, 모집공고, 자격 요건 등을 쉽게 찾아볼 수 있습니다.

• 청약 일정: 청약홈 메인 페이지에서 제공되는 청약일정 메뉴를 통해 청약접수 일정, 모집공고일, 당첨자 발표일을 확인할 수 있습니다.
• 모집공고: 청약 신청에 필요한 정보는 모집공고문을 통해 확인할 수 있으며, 청약 가능한 주택에 대한 상세 정보가 담겨 있습니다.

4) 청약 신청 방법

• 청약 신청 절차:
  1. 청약홈 로그인: 회원가입 후 로그인을 합니다.
  2. 청약신청 메뉴 선택: 상단 메뉴에서 청약신청을 클릭합니다.
  3. 분양주택 선택: 원하는 지역과 분양주택을 선택합니다.
  4. 청약 자격 확인: 본인의 청약 자격을 확인하고, 지원 가능한 주택을 선택합니다.
  5. 필요 서류 제출: 온라인으로 필요 서류를 제출합니다. 일부는 비대면 제출이 가능하며, 일부는 영업점 방문 제출이 필요할 수 있습니다.
  6. 청약 접수 완료: 모든 절차를 완료한 후 청약 신청이 접수됩니다.

5) 당첨자 발표 확인

청약홈에서는 청약 당첨 결과를 쉽게 조회할 수 있습니다. 청약 신청 후 7~10일 내에 발표되며, 청약홈에서 로그인 후 당첨자 발표 메뉴를 통해 당첨 여부를 확인할 수 있습니다. 당첨이 된 경우 추가로 계약 절차를 밟아야 합니다.

 

3. 청약홈 활용 팁

청약홈은 아직 청약 자격이 안됐거나, 청약 신청이 아니더라도 내집 마련을 꿈꾸는 이라면 일단 회원 가입을 해두고 것이 좋으며, 자주 방문해 주택 청약과 관련된 트렌드를 파악해둘 필요가 있습니다. 

 

1) 청약 가점 확인

주택청약은 가점제로 운영됩니다. 청약 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등을 점수로 환산해 우선순위를 정합니다. 청약홈에서는 본인의 가점을 미리 확인할 수 있는 기능을 제공하므로, 청약 신청 전에 가점 계산기를 통해 가점을 확인해보는 것이 좋습니다.

아래 청약홈 '가점제 계산기'에서  무주택기간, 부양가족, 청약통장 순위기산일 및 생년월일, 배우자 청약통장 가입기간 점수 등을 입력하면 자동 계산됩니다. 

 

가점은 청약 순위를 결정하는 기준이 되므로, 주택청약 1순위와 2순위 자격 조건 및 가산점 계산에 대해 설명드리겠습니다. 청약 가산점 계산기를 통해 계산한 점수들이 청약 신청자의 순위를 결정하는 데 중요한 역할을 하며, 주택 유형에 따라 필요한 가점 기준이 달라집니다.

▶ 청약 1순위와 2순위 자격 기준

1순위와 2순위는 청약의 우선권을 결정짓는 중요한 기준으로, 주로 주택청약저축 금액, 무주택 기간, 부양가족 수 등에 따라 결정됩니다.

1순위 자격

주택청약에서 1순위 자격을 얻으려면 아래 조건 중 하나 이상을 충족해야 합니다:

• 청약통장 가입 기간: 청약통장에 일정 기간 이상 가입하고 있어야 하며, 주택 유형에 따라 최소 가입 기간이 달라집니다. (보통 2년 이상)
• 납입 횟수: 청약통장에 월납입금을 정기적으로 납입한 횟수가 중요한데, 지역별, 주택 유형별로 달라질 수 있습니다.
• 무주택자: 본인과 배우자가 무주택자인 경우 1순위 자격을 얻을 확률이 높습니다.

2순위 자격

• 1순위 자격 조건을 충족하지 못한 경우에는 2순위로 청약을 신청할 수 있습니다. 주로 무주택 기간과 납입 금액 등이 적거나 청약통장 가입 기간이 짧은 경우 2순위가 됩니다.

▶ 가산점 항목 및 계산 방법

청약에서 가산점은 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 세 가지 항목으로 구성되며, 최대 점수는 84점입니다.

1) 무주택 기간 (최대 32점)

• 1년 미만: 0점
• 1년 이상 2년 미만: 2점
• 2년 이상 3년 미만: 4점
• 이후 1년마다 2점씩 추가, 15년 이상이면 최대 32점

2) 부양가족 수 (최대 35점)

• 0명: 0점
• 1명: 5점
• 2명: 10점
• 3명: 15점
• 이후 한 명 추가당 5점씩 추가, 6명 이상이면 최대 35점

3) 청약통장 가입 기간 (최대 17점)

• 1년 미만: 0점
• 1년 이상 2년 미만: 1점
• 이후 1년마다 1점씩 추가, 15년 이상이면 최대 17점

 

이와 더불어 마지막 네번째 항목으로 '배우자의 청약통장 가입 기간 점수'라는 것이 있는데요, 이는 신혼부부 특별공급 등 일부 특수한 청약 유형에서 추가적으로 적용되는 항목입니다.

일반 청약에서는 주로 본인의 청약통장 가입 기간이 가산점에 영향을 미치지만, 신혼부부 특별공급 등에서는 배우자의 청약통장 가입 기간도 가점에 포함될 수 있습니다. 

 

4) 배우자 청약통장 가입 기간 점수 (최대 17점)

특히 신혼부부 특별공급의 경우, 본인뿐만 아니라 배우자의 청약통장 가입 기간도 함께 고려됩니다. 배우자가 청약통장에 일정 기간 이상 가입되어 있다면, 가산점을 받을 수 있습니다.

다만, 이 점수는 일반 가산점과는 다른 특별공급 가산점 기준에 적용됩니다.

신혼부부 특별공급에서 배우자의 청약통장 가입 기간에 따른 가산점은 다음과 같습니다:

• 1년 이상: 가산점 1점
• 3년 이상: 가산점 2점
• 5년 이상: 가산점 3점

 

▶ 가산점 기준 1순위와 2순위

청약의 1순위와 2순위 자격은 가산점에 따라 결정되며, 일반적으로 다음과 같은 점수가 필요합니다:

1순위 가점 기준

• 서울과 수도권: 경쟁률이 매우 높은 지역의 경우 보통 60~70점 이상의 가점이 필요합니다.
• 지방: 지방의 경우 상대적으로 경쟁률이 낮아 50~60점대로도 당첨 가능성이 있습니다.

2순위 가점 기준

• 2순위의 경우 가점이 1순위보다 낮아도 청약을 넣을 수 있습니다. 보통 40점대 이하라면 2순위 자격에 해당하며, 2순위로 청약하는 경우, 1순위 미달 시 당첨 가능성이 있습니다.

가산점 계산기를 활용하여 자신의 점수를 미리 계산해볼 수 있으며, 이를 통해 목표 가점을 설정하거나 점수 부족 시 어느 부분에서 점수를 높일 수 있을지 계획할 수 있습니다.

 2) 청약캘린더 활용법

청약캘린더는 청약홈에서 제공하는 달력 형식의 일정 관리 도구로, 주택 청약과 관련된 중요한 일정을 한눈에 확인할 수 있는 유용한 기능입니다. 청약 접수일, 당첨자 발표일, 계약 기간 등의 일정이 달력에 표시되며, 이를 통해 청약 준비를 더 효율적으로 할 수 있습니다.

청약캘린더 사용 방법:

1. 청약홈 메인 페이지에 접속한 후 상단 메뉴에서 '청약캘린더''를 클릭합니다.
2. 달력 화면이 표시되며, 각 날짜마다 청약 관련 일정이 표시됩니다.
3. 특정 날짜를 클릭하면 해당 날짜에 예정된 청약 공고의 세부 정보를 확인할 수 있습니다.
4. 각 청약 일정은 청약 접수일, 당첨자 발표일, 계약 시작일 등으로 구분되어 있어, 필요한 시점에 맞춰 미리 준비할 수 있습니다.
5. 특정 지역이나 주택 종류를 필터링하여 관심 있는 청약 일정만 추려서 볼 수도 있습니다.

청약캘린더 활용 팁:

• 계획적으로 청약 준비: 청약 일정을 사전에 확인하고 준비할 수 있으므로, 중요한 기회를 놓치지 않도록 계획적으로 대응할 수 있습니다.
• 경쟁률 관리: 청약캘린더를 통해 인기 지역의 청약 경쟁률을 예상하고, 실시간 경쟁률이 높은 지역은 미리 고려해볼 수 있습니다.
• 다양한 필터링 기능: 지역, 주택 유형 또는 청약 일정에 따라 필터링이 가능하므로, 자신에게 필요한 정보를 더 효율적으로 찾을 수 있습니다.

청약 캘린더 사용 이점:

• 청약 기회 놓치지 않기: 예비 청약자는 청약캘린더를 자주 확인하여 청약 접수 마감일이나 당첨 발표일을 놓치지 않도록 대비할 수 있습니다.
• 중복 청약 일정 관리: 여러 지역에서 청약을 준비하는 사람들에게는 각 지역의 청약 일정을 달력에서 비교해보며 중복 청약 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

3) 청약 알리미 활용법

청약캘린더는 다수의 청약 정보를 동시에 확인해야 할 때, 계획적으로 청약 전략을 세우고 싶을 때 유용합니다.

청약알리미는 주택 청약 관련 주요 정보를 문자나 이메일로 알림을 제공하는 서비스입니다. 청약 신청을 준비 중인 사람들에게 청약 일정, 당첨자 발표, 계약 일정 등 중요한 정보가 실시간으로 안내되므로, 중요한 일정을 놓칠 걱정이 없습니다.

청약 알리미 사용 방법:

1. 청약홈 로그인 후 마이페이지에서 청약알리미 설정을 할 수 있습니다.
2. 알림을 받고 싶은 주택 종류와 지역을 설정할 수 있으며, 원하는 청약 정보에 대한 알림을 받아볼 수 있습니다.
3. 문자(SMS) 또는 이메일을 통해 관련 정보를 수신합니다.

청약 알리미 활용팁:

• 청약알리미를 설정해두면 청약 공고가 나왔을 때, 접수 기간이나 결과 발표를 제때 확인할 수 있습니다.
• 주택청약 일정뿐만 아니라 당첨자 발표일과 계약 시작일 등도 놓치지 않고 안내받을 수 있어 실수로 중요한 일을 놓치는 일이 줄어듭니다.
• 관심 있는 특정 지역의 청약만 따로 선택하여 알림을 받을 수 있어 효율적입니다.

구분	청약 캘린더	청약 알리미
제공 정보	청약 일정, 당첨 발표일 등 전체 일정 확인 가능	청약 공고, 접수 기간, 당첨 발표 등을 알림으로 수신
접근 방법	청약홈 메인 화면에서 바로 확인 가능	설정 후 자동으로 문자나 이메일로 알림 수신
주요 기능	달력 형식으로 한눈에 청약 일정 파악	맞춤형 정보 제공, 필요한 정보만 알림으로 받아볼 수 있음
추천 대상	청약 일정을 미리 파악하고 전략적으로 준비하고자 하는 사람	청약 일정 및 결과 알림을 놓치지 않고자 하는 바쁜 사람

추천 활용법:

• 청약캘린더는 다수의 청약 정보를 동시에 확인해야 할 때, 계획적으로 청약 전략을 세우고 싶을 때 유용합니다.
• 청약알리미는 특정 지역이나 주택에 관심이 있는 경우, 바쁜 일상 속에서 중요한 일정을 놓치지 않고 자동으로 알림을 받고자 할 때 적합합니다.

4) 청약 통장 관리

청약 신청은 청약통장을 바탕으로 이루어지므로, 통장의 납입 상태와 가입 기간을 관리하는 것이 중요합니다. 통장 가입 후 최소 24회 이상 납입해야 1순위 자격을 받을 수 있으며, 지역별 예치금도 기준을 충족해야 합니다. 정기적으로 납입하지 않으면 청약 자격이 상실될 수 있으니, 통장을 잘 관리해야 합니다.

5) 1순위 자격 확인

청약에서 1순위로 청약하려면 무주택자, 청약통장 가입 2년 이상, 지역별 예치금 기준 충족 등의 조건을 갖춰야 합니다. 청약홈에서는 본인의 1순위 자격을 확인할 수 있는 기능을 제공하므로, 신청 전에 꼭 확인하는 

4. 청약홈 추가 활용 팁

• 청약홈 앱을 설치하면 스마트폰으로 청약캘린더와 청약알리미를 더 쉽게 이용할 수 있습니다. 앱 푸시 알림도 가능해 일정 관리가 더 편리해집니다.
• 청약 전 내 청약 자격을 미리 확인해보는 것도 중요합니다. 무주택 기간이나 청약통장 납입액 등이 청약의 당락을 좌우할 수 있기 때문입니다.
• 청약 경쟁률을 참고하여 분양 공고의 인기도를 파악하고, 어느 지역에 집중해야 할지 전략을 세우는 것이 좋습니다.

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5. 주택청약 일정: 청약시간과 발표시간

1) 청약 일정

청약을 신청하기 전, 청약 일정을 미리 확인하는 것이 중요합니다.

청약 일정은 청약홈에서 확인할 수 있으며, 모집공고일, 청약접수기간, 당첨자 발표일 등으로 구성됩니다.

2) 청약 시간

• 청약 신청 시간은 신청 당일 오전 8시부터 오후 5시까지 진행됩니다. 해당 시간에 신청하지 않으면 청약에 참여할 수 없으므로, 미리 준비하여 정확한 시간 내에 신청해야 합니다.

3) 당첨자 발표

• 청약 당첨자 발표는 보통 청약 신청 후 7~10일 내에 발표됩니다. 청약홈을 통해 당첨 여부를 확인할 수 있습니다.

6. 청약 주의사항 및 팁

1) 가점제도

주택청약은 가점제를 통해 순위가 매겨집니다. 가점은 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입 기간 등에 따라 결정됩니다. 가점이 높은 사람일수록 청약에서 유리하므로, 청약 전 가점을 잘 계산해보고 청약 신청을 진행하는 것이 좋습니다.

2) 1순위 자격

• 1순위 자격은 청약통장 가입기간이 2년 이상이고, 지역별 예치금 기준을 충족해야 합니다. 또한 무주택자이거나 1주택을 처분하는 조건으로 청약에 참여할 수 있습니다.

 

3) 중복청약 제한

한 번에 여러 곳에 청약을 신청할 수 없으며, 중복청약은 제한됩니다. 본인이 청약할 주택을 신중하게 선택하고, 해당 청약에만 참여해야 합니다.

4) 계약 포기 시 불이익

청약에 당첨되고 계약을 포기할 경우, 페널티가 부여될 수 있습니다. 다음 청약 신청에 불이익이 있을 수 있으니 신중하게 결정해야 합니다.

 

 

7. 청약홈과 LH청약센터의 차이점

• 청약홈은 민영주택과 공공분양주택을 다루는 반면, LH청약센터는 임대주택과 공공임대에 대한 청약 정보를 제공합니다.
• 청약홈에서는 민간 주택의 분양 정보가 많은 반면, LH청약센터는 주로 저소득층, 신혼부부, 다자녀 가구 등을 위한 주택 공급 정보를 집중적으로 다룹니다.

 

8. 맺음말

청약홈은 주택청약을 계획하고 있는 분들에게 필수적인 플랫폼입니다. 회원가입부터 청약 신청, 당첨 발표까지 모든 과정을 간편하게 진행할 수 있어, 내 집 마련의 첫걸음을 쉽게 시작할 수 있습니다. 

청약통장 관리와 가점제도를 미리 숙지하고, 청약홈을 통해 주기적으로 정보를 확인하면 청약 성공의 기회를 높일 수 있습니디.