SH 청년안심주택은 서울에서 거주하는 청년들이 안정적인 주거 생활을 할 수 있도록 제공되는 매입임대주택입니다.
SH 서울주택도시공사가 운영하는 청년안심주택은 시세보다 저렴한 임대료로 제공되고 있습니다.
특히 19세 이상 39세 이하의 미혼 청년과 신혼부부를 대상으로 하며, 저렴한 임대료와 최대 6년(신혼부부의 경우 10년)까지 거주할 수 있다는 장점이 있습니다.
SH 청년안심주택의 입주 자격, 소득 기준, 신청 방법, 혜택, 그리고 보증금 및 월세 지원 내용까지 자세히 알아보겠습니다.
SH 청년안심주택이란?
SH 청년안심주택은 청년들에게 시세 대비 저렴한 가격으로 장기간 안정적인 주거 환경을 제공하는 임대주택입니다.
SH 서울주택도시공사가 주택 매입 후 임대 방식으로, 청년 및 신혼부부에게 시세의 30~50% 수준의 저렴한 임대료를 제공합니다.
주요 특징
- 저렴한 임대료: 시중 시세의 30%~50% 수준
- 최대 거주 기간: 청년은 6년, 신혼부부는 자녀가 있을 시 최대 10년까지 거주 가능
- 안정적인 주거 환경: 서울 내 교통과 인프라가 좋은 지역에 위치한 주택 제공
SH 청년안심주택 입주 자격
SH 청년안심주택의 입주 자격은 아래와 같습니다:
청년 계층
- 나이: 만 19세 이상 39세 이하의 청년
- 무주택자: 신청자는 무주택 세대주여야 합니다.
- 소득 기준: 본인과 부모의 소득을 합산한 금액이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하.
신혼부부
- 혼인 기간 7년 이내 또는 예비 신혼부부(혼인 예정자)
- 무주택 세대주
- 소득 기준: 도시근로자 월평균 소득의 70% 이하 (배우자가 소득이 있을 경우 90% 이하)
아래 링크 페이지에서 6개 항목의 설문을 통해 입주자격 여부를 바로 알아볼 수 있습니다.
월평균 소득 자격 기준액
| 가구원 수 | 도시 근로자 월평균 소득 |
70% | 90% |
| 1인 | 3,482,964원 | 2,438,074원 | 3,134,667원 |
| 2인 | 5,415,712원 | 3,790,998원 | 4,874,140원 |
| 3인 | 7,198,649원 | 5,039,054원 | 6,478,784원 |
| 4인 | 8,248,467원 | 5,773,926원 | 7,423,620원 |
| 5인 | 8,775,071원 | 6,142,549원 | 7,897,563원 |
위 표에서 청년은 부모 합산 소득이 100%인 월평균 소득 이하가 자격 기준이며, 신혼부부는 70&(맞벌이 90%) 이하가 소득 자격 기준이 됩니다.
※ 위 표는 2024년 기준이며, 도시근로자 월평균 소득은 매년 정부에서 발표하는 공식 자료를 참고하여 갱신됩니다.
SH 청년안심주택 주요 혜택
- 임대료: 시중 시세의 30%에서 50% 수준으로 저렴해 청년들의 경제적 부담을 줄여줍니다.
- 최대 거주 기간: 기본적으로 2년 계약을 맺고, 최대 6년까지 거주할 수 있습니다. 신혼부부의 경우 자녀가 있을 시 최대 10년까지 거주가 가능합니다.
- 편리한 주거환경: 청년안심주택은 역세권 및 간선도로변 등 대중교통이 편리한 곳에 위치해 있어 학교 및 직장 접근성이 높습니다.
- 청년안심주택은 청년들의 활동을 응원하기 위한 다양한 커뮤니티시설을 설치, 살면서 일자리도 구하고 놀 수 있는 ‘청춘플랫폼’ 을 구축, 제공하고 있습니다.
금융 혜택 : 보증금 및 월세 지원
SH 청년안심주택은 보증금의 최대 50%를 무이자로 지원합니다.
무이자 대출금액
- 청년 대출 한도: 4,500만원
- 신혼부부 대출 한도: 6,000만원
※ 단, 무이자 지원은 청년안심주택 공공지원 민간임대 입주자만 지원이 가능합니다(청년안심주택은 한 단지 내에 공공주택과 공공지원 민간임대가 함께 있음). .
보증금 이자 지원
또한 보증금의 이자 지원도 받을 수 있습니다..
청년
- 대출한도: 보증금의 90% 이내 혹은 2억원원 중 작은금액
- 지원금리: 대출금액의 최대 연 2% 이자지원
신혼부부
- 대출한도: 임차보증금의 90%이내 혹은 3억원 중 작은금액
- 지원금리: 대출금액의 최대 연 4.5% 이자지원
월세 지원
- 월 20만원 지원(최대 10개월 / 200만원)
SH 청년안심주택 임대료 예시
시세 대비 30%~50%의 임대료가 적용되는 SH 청년안심주택의 임대료는 주택의 위치와 크기에 따라 달라집니다.
예시로, 17㎡(약5평) 주택의 임대료는 다음과 같습니다.:
- 시세 30% 적용 시: 보증금 24,750,000원 / 월 임대료 109,000원
- 시세 50% 적용 시: 보증금 41,250,000원 / 월 임대료 182,000원
이처럼 시세 대비 저렴한 임대료로 청년들이 주거비 부담을 덜 수 있습니다.
특히 월 임대료는 시중 전세금에 비해 대폭 낮기 때문에 주거 비용이 적은 소득층에 유리합니다.
SH 청년안심주택 신청 방법 및 절차
SH 청년안심주택은 SH 서울주택도시공사의 인터넷청약시스템에서 신청할 수 있습니다. 절차는 아래와 같습니다:
- 공고 확인: SH 홈페이지에서 모집 공고 확인
- 신청서 제출: SH 청약 시스템에서 신청
- 서류 제출: 신청 후 소득 및 자산 증빙 서류 제출
- 당첨자 발표: 서류 심사 후 당첨자 발표
- 계약 및 입주: 당첨 후 계약서 작성 및 입주 절차 진행
청년안심주택의 장점과 단점
장점
- 저렴한 임대료: 시세 대비 30%~50% 수준으로 저렴한 가격에 입주
- 장기 거주 가능: 청년 계층은 최대 6년, 신혼부부는 자녀가 있을 시 10년까지 거주 가능
- 서울 내 주요 지역 제공: 청년안심주택은 대중교통이 편리한 역세권 및 간선도로변 등 대체로 주거 환경이 좋은 지역에 위치해 있어 생활 편리성이 좋음
SH 청년안심주택의 단점
- 청년안심주택의 수요가 매우 높아 입주 경쟁이 심각합니다. 많은 신청자들 중에서 선발되기 어렵고, 원하는 시기에 입주하지 못할 수 있습니다.
- 소득 및 자산 증명 등 서류 준비와 심사 절차가 까다롭고 복잡할 수 있습니다. 자격 조건을 충족하는 데 어려움을 느끼는 신청자들도 있습니다.
- 제공되고 되는 주택의 수량과 위치가 제한적이기 때문에, 원하는 지역이나 주택 유형을 선택하기 어려울 수 있습니다.
이러한 몇가지 단점에도 불구하고, SH 청년안심주택은 저렴한 임대료와 안정된 주거를 원하는 청년들에게 매력적인 곳입니다. .
입주하기가 쉽지 않다 해도 경쟁률이 높다는 것은 단점을 커버할 만큼 누리게 될 혜택이 크다는 의미입니다.
유의사항
- 무주택 요건 유지: 입주 후에도 무주택 상태를 유지해야 하며, 주택을 소유할 경우 자격이 상실됩니다.
- 소득 증가 시 재계약 제한: 소득이 증가해 자격 기준을 초과할 경우, 재계약이 불가하거나 임대료가 할증될 수 있습니다.
맺음말
SH 청년안심주택은 청년과 신혼부부들이 서울에서 저렴한 임대료로 장기 거주할 수 있는 좋은 기회를 제공합니다.
시세 대비 30%에서 50% 정도 저렴한 임대료와 최대 6~10년의 안정적인 거주 기간을 통해 주거비 부담을 덜 수 있는 실질적인 대안이 될 수 있을 것으로 보입니다.
주거 환경을 안정적으로 확보하고 싶은 청년과 신혼부부라면 평소 손품을 통해 SH 청년안심주택에 적극적인 관심을 가져보시길 바랍니다.
