전세 사기와 보증금 미반환 문제가 대두되면서, 세입자들은 더 안전한 전세 방식을 찾고 있습니다.
내 소중한 전세금을 떼일 수도 있다는 불안을 해결하기 위한 대안으로, HUG 주택도시보증공사의 든든전세주택이 주목을 받고 있습니다.
HUG 든든전세주택은 정부산하기관인 허그가 집주인이므로 전세금과 관련된 불안 요소들을 없앨 수 있으며, 주변 전세가 시세 90%의 낮은 가격에 이용할 수 있습니다.
HUG 든든전세주택의 자격 조건과 신청 방법, 모집 일정, 특징과 장점 등에 관해 자세히 알아보겠습니다.
HUG 든든전세주택이란?
HUG 든든전세주택은 주택보증기관인 HUG가 전세보증금을 대신 갚아준 주택을 직접 낙찰받아 주변 전세가 대비 90%의 저렴한 가격으로 공급하는 안전한 전세입니다.
든든전세주택은 HUG가 집주인 역할을 대신하기 때문에 세입자는 안전하게 전세 계약을 맺고 보증금 반환 문제를 걱정하지 않아도 됩니다.
즉, 전세 계약 시 주택 소유자 대신 HUG가 임대인이 되어 계약을 맺는 방식입니다.
HUG 든든전세주택의 장점
1) 안전한 보증금 보호: 전세 계약 종료 시 HUG가 보증금 반환을 책임지므로, 세입자는 추후 보증금 반환에 대해 불안해하지 않아도 됩니다. .
2) 임대 기간: 기본 2년에 재계약 3회가 가능해, 최장 8년까지 거주 가능합니다.
3) 편리한 신청 방법: 인터넷을 통해 간편하게 신청할 수 있어, 복잡한 절차 없이 빠른 진행이 가능합니다..
HUG 든든전세주택 자격 조건
1) 무주택 세대주이거나 무주택세대의 구성원
2) 소득 요건: 무주택 세대주나 세대 구성원이면 소득과 자산 조건에 상관없이 신청할 수 있습니다.
※ HUG 든든전세주택은 여타의 공공주택 프로그램들과는 달리, 무주택자라면 소득과 자산에 관계없이 신청할 수 있다는 특징이 있습니다.
HUG 든든전세주택 신청 방법
HUG 든든전세주택 신청은 안심전세포털에서 온라인으로만 가능합니다.
서류 제출은 신청 후에 진행되며, 주로 신청인의 주택 소유 여부, 소득 및 재산 증빙 서류 등이 필요합니다.
HUG 든든전세주택 절차
온라인 신청 이후에는 무주택자 증빙 관련 서류들을 제출하며, 제출된 서류들을 바탕으로 HUG에서 심사를 합니다.
HUG 든든전세주택 제출서류
1) 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서
· (동의방법) 해당 세대 구성원 전원 서명(정자 자필)
* 만14세 미만의 세대구성원은 보호자(법정대리인)가 서명
· (주의) 모든 동의란에 체크 필요
2) 금융정보 동의서
· (동의방법) 해당 세대 구성원 전원 서명(정자 자필)
* 만14세 미만의 세대구성원은 보호자(법정대리인)가 서명
· (주의) 모든 동의란에 체크 필요
3) 입주신청서
· 신청인 및 신청주택 정보 기재
4) 주민등록등본 (인터넷 발급 또는 주민센터)
· 입주신청자 및 배우자 주민등록등본 제출
· (주의) 세대구성원과 세대주와의 관계, 전입일/변동일 사유, 세대구성 사유, 세대구성원 이름 및 주민등록번호 등이 전부 표기되도록 발급
5) 가족관계증명서 (인터넷 발급 또는 주민센터)
· 입주신청자 본인 가족관계증명서 제출 (‘상세’로 발급)
6) 청약사전검증용 주택소유정보
· (주의) 해당 세대 구성원 전원 제출
* 한국 부동산원 청약 Home - 청약자격확인 - 주택소유확인 - 로그인 - 조회하기 - 인쇄하기
HUG 든든전세주택 Q&A
1) 입주 신청 관련
Q. 입주자 모집 시기가 어떻게 되나요?
매월 마지막 주에 입주자 모집공고를 진행할 예정입니다.
Q. 입주자 선정 시 소득이나 자산에 대한 제한이 있나요?
HUG든든전세주택은 무주택자를 입주자로 선정합니다. 따라서 입주자 모집공고일 기준 본인 또는 세대구성원의 주택 소유 여부 외에 소득·자산에 대한 심사는 하지 않습니다.
Q. 여러 주택에 중복 입주신청이 가능한가요?
1세대(세대구성원 전원)당 1주택 신청이 원칙이므로 중복신청은 불가능합니다.
Q. 예비입주자는 무엇인가요?
예비입주자는 최초당첨자가 임대차 계약체결을 포기할 경우 당첨자가 될 수 있고, 예비입주자 순위가 높은 순서대로 순차적으로 계약 기회가 부여됩니다. 예비입주자 자격은 금회 공고에서 입주자가 선정될 때까지 유효합니다.
Q. 입주자격인 무주택 요건은 어떻게 심사하나요?
세대구성원 전원(아래 표 참조)이 주택을 소유하고 있지 않아야 하고, 입주신청 시 세대구성원 전원을 대상으로 주택 소유 여부를 확인합니다.
Q. 외국인 배우자 및 직계 존ㆍ비속도 자격검증 대상에 포함되나요?
- 외국인 배우자가 가족관계등록부에 등재되고, 외국인등록(또는 국내거소신고)을 한 사람인 경우 신청자와 동일 주소에 거주하지 않더라도 자격검증 대상에 포함됩니다.
- 외국인 직계 존·비속은 가족관계등록부에 등재되고 외국인 등록(또는 국내거소신고)을 한 사람으로서, 신청자 또는 분리배우자의 세대별 주민등록표 등본에 기재되어 있거나 외국인등록증 상의 체류지(거소)가 신청자 또는 세대분리 배우자의 세대별 주민등록표상 주소와 동일할 경우 자격검증 대상에 포함됩니다.
Q. 현재 공공임대주택에 살고 있는데 입주신청이 가능한가요?
신청이 가능합니다. 다만, 현재 거주 중인 공공임대주택의 ①계약자(임차인)의 세대구성원인 경우에는 든든전세주택 입주 전까지 기존 세대에서 세대분리 후 든든전세주택 주소지로 전입신고를 하여야 합니다. ②계약자(임차인)인 경우에는 든든전세주택 입주 전까지 기존 공공임대주택에서 퇴거한 후 든든전세주택 주소지로 전입신고를 하여야 합니다.
Q. 미성년자도 입주신청을 할 수 있나요?
미성년자(만19세 미만)는 입주신청을 할 수 없습니다. 단, 아래의 어느 하나에 해당하는 경우 법정대리인의 동의가 있다면 입주신청이 가능합니다.
- 자녀를 양육하는 경우(동일한 세대별 주민등록표등본에 자녀가 등재되어야 함)
- 직계존속의 사망, 실종선고 및 행방불명 등으로 형제, 자매를 부양하는 경우(동일한 세대별 주민등록표등본에 형제, 자매가 등재되어야 함)
Q. 이전 공고에 입주 신청한 적 있는데 당첨되지 않은 경우, 신규 공고에 중복으로 입주신청 가능한가요?
이전 공고에 입주신청한 경우, 신규 공고에도 입주신청 가능합니다.
다만, 신청인 및 세대구성원 중 이전 공고 당첨자로 선정된 경우에는 신규 공고에서는 당첨 제한됨을 알려드립니다.
* 예비 당첨자는 당첨자로 선정되지 않은 것으로 간주하여 당첨 제한되지 아니합니다.
2) 임대기간 및 임대조건 관련
Q. 계약기간은 어떻게 되나요?
임대차 계약기간은 2년 단위로 체결하고 최대 3회 계약갱신이 가능하므로 최장 8년 동안 거주할 수 있습니다.
Q. 전세보증금은 어느 정도 수준인가요?
전세보증금은 감정평가를 통해 확인한 인근시세의 90% 이하 수준으로 책정됩니다.
Q. 월세계약으로 변경할 수 있나요?
든든전세주택은 모두 전세주택으로 공급되고 월세 계약으로 전환은 불가합니다.
Q. 재계약 요건은 어떻게 되나요?
관련 법령 등에서 정한 소정의 요건(무주택 등)을 충족할 경우 재계약이 가능합니다.
Q. 입주 후 주택 또는 분양권을 취득하면 어떻게 되나요?
입주 후 주택을 소유할 경우 주택에서 퇴거해 주셔야 합니다. 다만, 분양권을 취득한 경우로 계약기간 중 입주예정일이 도래하지 않는다면 계속 거주가 가능합니다.
Q. 관리비 납부는 어떻게 하나요?
관리비는 해당 주택(건물)관리 권한이 있는 관리단에 납부하여야 하며, HUG는 관리비 수납 주체가 아닙니다.
Q. 임차권을 타인에게 전대 하거나 양도할 수 있나요?
관련 법령에 따라 공공임대주택은 타인에게 전대 또는 양도가 불가능합니다. 또한, 신청자 본인 또는 세대구성원 중 과거 공공임대주택 임차인으로서 불법 양도, 전대행위로 적발 사실이 있는 경우 4년 동안은 든든전세주택과 같은 공공임대주택에 입주할 수 없습니다.
HUG 든든전세주택 대출
- HUG 든든전세주택은 최대 8년간 주변 시세의 80~90%로 전세를 제공합니다.
- HUG 든든전세주택는 전세금의 안전성은 보장되나 별도의 대출 프로그램은 없습니다. .
- HUG는 주택도시보증공사로서 전세자금 대출에 대해 보증을 제공하는 역할을 하며, 이자율은 보증을 기반으로 대출을 제공하는 금융기관에서 정합니다.
다만 일반적으로 HUG의 보증이 있으면 시중 대출보다 낮은 금리로 전세 자금을 빌릴 수 있는 이점이 있습니다.
따라서 HUG 든든전세주택 입주 시 전세금 대출이 필요할 때는, 여러 금융기관의 대출상품을 비교해보고 자신의 상황에 맞는 최적의 금리를 선택하는 것이 중요합니다.
대출 금리는 1.5%에서 4%대까지 다양하게 적용될 수 있습니다. 이는 시장 금리, 대출자의 신용 상태, 그리고 금융기관의 정책에 따라 달라질 수 있기 때문에 정확한 금리는 대출 신청을 진행할 때 확인해야 합니다.
HUG 든든전세주택 모집 일정
HUG 든든전세주택의 모집 계획과 일정은 전세금 반환보증 사고로 HUG가 낙찰받은 주택을 세입자에게 제공하는 방식으로 진행됩니다.
모집 일정과 절차는 HUG에서 수시로 공고되며, 일반적으로 아래와 같은 절차로 진행됩니다.
- 모집공고일: 매월 정기적으로 공고가 올라오니 HUG 전세안심포털 모집공고란을 주기적으로 살펴볼 필요가 있으며, 모집 공고 내용은 아래 첨부한 HUG 든든전세주택 기존 입주자 모집공고문을 참조하시기 바랍니다.
- 청약접수 기간: 모집 공고 후 약 2주간의 접수 기간이 주어지며, 신청 접수는 HUG 안심전세포털을 통해 이루어집니다.
- 서류제출 대상자 발표일: 청약 접수 후 1주일 내에 서류 제출 대상자가 발표되며, 무작위 추첨 방식으로 진행됩니다.
- 서류 제출 및 검토: 서류 제출 대상자는 주택 소유 확인, 소득 요건 등에 대한 검토를 거쳐 자격이 확정됩니다.
맺음말
HUG 든든전세주택 대출은 안전한 전세 환경을 원하는 세입자들에게 매우 유용한 선택이 될 것으로 보입니다. .
무엇보다 보증금의 안전성이 보장되고, 시세보다 낮은 전세가로 보통 2년마다 한번씩 전세금 상승이나 이사를 걱정할 필요가 없다는 장점이 있습니다. 신청 절차가 간편하고, HUG가 보증하는 만큼 신뢰성이 높아 안심할 수 있는 선택이 될 것입니다..
전세 사기나 보증금 미반환 문제를 걱정하는 세입자라면, 든든전세주택을 고려해볼만 합니다.
다만 전세자금 대출 프로그램이 직접적으로 병행되지 않는 것은 아쉬운 지점이라고 할 수 있습니다.
