주택도시기금에서는 월세 부담으로 고민인 청년들을 위한 청년전용 주거안정 월세자금 대출을 운영합니다.
청년 주거안정 월세자금 대출은 주택도시기금의 개인상품 중 주택전세자금대출로 분류되며, 사회초년생은 물론 부모와 따로 거주하는 자 또는 독립하려고 하는 자 중 만 35세 이하 무소득자로 부모 소득이 6천만원 이하인 분도 청년 주거안정 월세자금 대출 신청이 가능합니다.
청년 주거안정 월세자금 대출 개요
대출대상
(우대형) 취업준비생, 희망키움통장 가입자, 근로장려금 수급자, 사회초년생, 자녀장려금 수급자, 주거급여수급자
(일반형) 부부합산 연소득 5천만원 이하로, 우대형에 해당하지 않는 경우
(공통) 부부합산 순자산가액 3.45억원 이하
대출금리
우대형 연 1.3% / 일반형 연 1.8%
대출한도
최대 1,440만원(월 60만원 이내)
대출기간
2년(4회 연장, 최장 10년 이용 가능)
대출 대상
아래의 요건을 모두 충족하는 자
1. (계약) 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자
2. (세대주) 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주(대출실행일로부터 1개월 이내에 세대분가 또는 세대합가로 인한 세대주 예정자 포함)
※ 세대주의 정의
세대별 주민등록상에 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속) 또는 직계 비속인 세대원으로 이루어진 세대의 세대주 (* 형제·자매는 세대원에 미포함) 다만, 다음에 해당하는 자도 세대주로 간주.
1) 세대주의 배우자
2) 주민등록표상에 세대원으로 등록된 자가 대출접수일 현재 3개월 이내에 결혼으로 세대주로 예정된 자
3. (무주택) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
4. (중복대출 금지) 주택도시기금 대출, 은행재원 전세자금 대출 및 주택담보대출 미이용자
(주택도시기금대출) 성년인 세대원 전원(세대가 분리된 배우자 및 자녀, 결혼예정 배우자, 배우자의 직계존속과 동거세대를 구성하는 경우 배우자의 직계존속 포함)이 기금 대출을 이용 중이면 대출 불가
(전세자금대출 및 주택담보대출) 차주 및 배우자(결혼예정 또는 분리된 배우자 포함)가 전세자금(이주비)대출 및 주택담보대출을 이용 중이면 대출 불가
(학자금대출) 차주 및 배우자(결혼예정 또는 분리된 배우자 포함)가 학자금대출을 이용 중이면 대출 불가(단, 대학교 졸업증명서를 제출하는 경우 제외)
5. (자산) 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 평균값 이하인 자(2024년도 기준 3.45억원)
6. (신용도) 아래 요건을 모두 충족하는 자
신청인(연대입보한 경우 연대보증인 포함)이 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능
1) 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보
2) 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보
3) 신용회복지원등록정보
그 외, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출 불가능
7. (공공임대주택) 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가
청년 월세자금 대출 우대형과 일반형
우대형
아래 중 어느 하나에 해당하는 자
1) 취업준비생 : 부모와 따로 거주하는 자 또는 독립하려고 하는 자 중 만 35세 이하 무소득자로 부모 소득이 6천만원 이하인 자
2) 희망저축(키움)통장 가입자
3) 사회초년생 : 취업 후 5년 이내로 신청일 현재 만 35세 이하 부부합산 연소득 4천만원 이하인 자
4) 근로장려금 수급자 : 대출접수일 기준 최근 1년 이내 수급사실이 인정되는 근로장려금 수급자 중 세대주(세대주로 인정되는 자)
5) 자녀장려금 수급자 : 대출신청일 기준 최근 1년이내 수급사실이 인정되는 자녀장려금 수급자 중 세대주(세대주로 인정되는자 포함)인 자
6) 주거급여 수급자 : 대출 신청일 현재 주거급여 수급자 중 세대주(세대주로 인정되는 자 포함)인 자
일반형
부부합산 연소득 5천만원 이하자 중 우대형에 해당하지 아니한 자 (2024년도 기준 총자산 3.45억원 이하는 공통)
신청시기
임대차계약서 만기일 이내 대출신청
기금 대출과 별도로 담보부 보증(HF 월세자금보증)도 신청 완료해야 함(보증신청시기 : 제한없음)
대상주택
아래의 요건을 모두 충족하는 주택
1. 임차 전용면적
임차 전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 주택(주거용 오피스텔은 85㎡이하 포함)
2. 임차보증금
보증금 1억원 이하 및 월세 60만원 이하
대출한도
다음 중 작은 금액으로 산정
1. 호당대출한도
최대 1,440만원 (매월 최대 60만원 이내)
주거급여 수급자의 경우 대출한도에서 주거급여 수급액 금액만큼 제외
2. 담보별 대출한도
한국주택금융공사 월세자금보증 : 해당 보증 규정에 따름
대출금리
우대형 연 1.3%, 일반형 연 1.8% (※ 자산심사 부적격자의 경우 가산금리 부과)
이용기간
2년 (4회 연장하여 최장 10년 가능)
상환방법
일시상환 (중도상환수수료 없음)
담보취득
한국주택금융공사 월세자금보증
신청인 부담 비용
인지세 : 고객/은행 각 50% 부담, 보증서 담보 취급 시 보증료
대출금 지급방식
월세금 대출금은 아래와 같이 지급합니다.
1. 대출실행 후 2년(24회차) 범위내에서 매월 약정일에 임대인 통장으로 지급
부득이한 경우에는 임차인 통장으로 지급 가능. 다만, 연지급을 요청하는 경우에는 반드시 임대인 통장으로 지급
2. 대출실행 후 매 1년마다 차주로부터 월세금 지급신청서를 제출받고 월세금 납부사실과 거주여부를 확인하며, 계약이 종료된 경우 또는 월세금을 연체한 경우에는 대출금지급을 중단하고 기한의 이익 상실(타목적물 전입하여 보증부 월세가 유지되는 경우 제외)
3. 대출실행 후 2년이 종료되는 시점에서 대출금액을 확정하며, 고객요청 등에 의해 대출금이 지급되지 않은 금액은 소급하여 지급 불가
4. 대출 연체발생으로 인해 지급되지 못한 월세금은 소급하여 지급 불가
다만, 전회차 대출 실행 후 발생된 연체가 당회자 대출금 실행 전에 해소된 경우 당회차 월세금은 지급할 수 있다.
대출 신청방법
1. 온라인 신청: 주택도시기금 기금e든든 홈페이지에서 가능
2. 은행 방문 신청: 기금 수탁은행인 우리, 신한, 국민, 농협, 하나은행에서 가능, 이용 가능 지점은 은행 상황에 따라 다를 수 있습니다.
이용절차
1. 대출조건 확인
주택도시기금 또는 은행상담을 통해 대출기본정보 확인
2. 대출신청
주택도시보증공사 기금e든든 또는 은행 방문 신청
3. 자산심사(HUG)
자산 정보 수집후 심사
4. 자산심사 결과 정보 송신(HUG)
대출 신청 시 기입한 신청자 휴대폰 번호로 SMS 결과 발송
5. 서류제출 및 추가심사 진행(수탁은행)
은행 영업점에필요 서류 제출, 소득 심사, 담보물 심사
6. 대출승인 및 실행
대출가능 여부 및 대출한도 확인 → 대출 실행
준비 서류
- 본인확인 : 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1
- 대상자 확인 : 주민등록등본 (합가기간 확인 등 필요시 주민등록초본)
- 단독세대주 또는 배우자 분리세대 : 가족관계증명원
- 배우자 외국인, 재외국민 또는 외국국적동포 : 외국인등록증 또는 국내거소신고사실증명
- 결혼예정자 : 예식장 계약서 또는 청첩장
- 재직 및 사업영위 확인 : 건강보험자격득실 확인서
(근로소득) 필요시 사업자등록증이 첨부된 재직증명서 / (사업소득) 사업자등록증
상기와 같은 방법으로 확인이 불가능한 경우에는 경력증명서, 위촉증명서, 고용계약서 등 이와 유사한 형태의 계약서 등 소득 확인
(무소득) 신고사실없음 사실증명원
- 주택관련 : 확정일자부 임대차(전세)계약서 사본, 임차주택 건물 등기사항전부증명서
- 기타확인 : 보증자격 확인서류, 담보제공 서류
우대용확인
- 취업준비생 : 최종학교 졸업증명서, 건강보험자격득실확인서
- 희망키움통장 가입자 : 주소지 관할 지자체에서 확인한 희망키움통장 유지확인서(1개월이내 확인분)
- 근로장려금 수급자 : 주소지 관할 세무서가 발급한 근로장려금 사실증명원(1개월이내 발급분)
- 사회초년생 : 근로자확인서류 및 급여총액확인서류
- 자녀장려금 수급자 : 주소지 관할 세무서가 발급한 자녀 장려금 수급 사실증명원(1개월이내 발급분)
- 주거급여 수급자 : 주소지 관할 지자체에서 확인한 주거급여 수급자 증명서
※ 기타 심사 시 필요한 서류 추가 청구 가능
상담문의
대출 심사 관련 상담은 취급은행에서 가능하며, 자산심사 관련한 상담은 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009 및 심사 진행 중 안내된 담당자 번호로 문의 가능합니다.
