신혼희망타운이란 내집마련에 부담을 느끼는 신혼부부를 위해 육아·보육을 비롯한 신혼부부 수요를 반영하여 건설하고, 전량을 신혼부부에게 공급하는 신혼부부 특화형 공공주택입니다. 신혼희망타운은 신혼부부 선호를 반영한 평면과 커뮤니티 시설을 적용하고, 육아·교육 등 특화서비스를 제공하는 신혼부부 특화형 공공주택을 말하며, 공공분양주택과 장기임대주택을 혼합건설 공급하게 됩니다.
신혼희망타운은 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족에게 분양형으로 공급하되, 장기임대주택을 소셜믹스하여 공급하는 주택으로써, 신혼부부 등을 위해 특화된 시설을 설치·공급하는 주택을 말합니다.
신혼희망타운 공급대상
- 신혼부부 : 혼인기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 무주택세대구성원
- 예비신혼부부 : 공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 (혼인으로 구성될 세대가 전부 무주택) 분
- 한부모가족 : 6세 이하의 자녀가 있는 무주택세대구성원 (자녀의 부 또는 모로 한정함)
신혼희망타운(공공분양) 공급유형
전용면적 60㎡ 이하의 규모로 건설·공급하는 분양주택으로, 신혼희망타운으로 공급하는 주택은 장기임대주택과 혼합건설·공급되며, 장기임대주택은 향후 국민임대 또는 행복주택으로 공급합니다.
공급대상별 청약자격
- 입주기준 : 입주할 때까지 무주택세대구성원일 것
- 주택청약종합저축 : 가입 6개월 경과, 납입인정횟수 6회 이상(청약 저축 포함)
- 소득기준 : 전년도 가구당 도시근로자 월평균 소득130%(본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우 200%) 이하
- 총자산기준 : 362,000천원 이하(2024년 적용 기준)
- 전용 모기지 가입 기준 : 주택가격이 총자산기준을 초과하는 주택을 공급받은 입주예정자는 입주할 때까지 ‘신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품'에 주택가격의 최소 30% 이상 가입할 것
소득 및 자산기준
- 소득기준전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 130% 이하인 분(본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우 200% 이하)
| 공급구분 | 도시근로자 가구당 월평균소득 비율 |
3인이하 | 4인 | |
| 신혼 희망 타운 |
우선, 잔여공급 | 130% | 9,105,862 | 10,723,007 |
| - 본인 및 배우자가 모두 소득 있는 경우 | 140% | 9,806,313 | 11,547,854 | |
| (우선공급) 배점 | 70% | 4,903,156 | 5,773,927 | |
| - 본인 및 배우자가 모두 소득 있는 경우 | 80% | 5,603,607 | 6,598,774 | |
| (우선공급) 배점 | 100% | 7,004,509 | 8,248,467 | |
| - 본인 및 배우자가 모두 소득 있는 경우 | 110% | 7,704,960 | 9,073,314 | |
| 추첨 | 130% | 9,105,862 | 10,723,007 | |
| - 본인 및 배우자가 모두 소득 있는 경우 | 200% | 14,009,018 | 16,496,934 | |
| 도시근로자 가구당 월평균소득 비율 |
5인 | 6인 | 7인 |
| 130% | 11,407,592 | 12,432,267 | 13,456,941 |
| 140% | 12,285,099 | 13,388,595 | 14,492,090 |
| 70% | 6,142,550 | 6,694,297 | 7,246,045 |
| 80% | 7,020,057 | 7,650,626 | 8,281,194 |
| 100% | 8,775,071 | 9,563,282 | 10,351,493 |
| 110% | 9,652,578 | 10,519,610 | 11,386,642 |
| 130% | 11,407,592 | 12,432,267 | 13,456,941 |
| 200% | 17,550,142 | 19,126,564 | 20,702,986 |
- 자산기준
총 자산가액(토지+건물+자동차+금융자산-부채) 합계액이 3.62억원 이하
출산가구 소득ㆍ자산기준 완화
'23.3.28. 이후 출산한 자녀가 1명인 경우 10%p, 2명 이상('23.3.27. 이전 출산한 자녀가 있는 경우 포함)인 경우 20%p 가산하여 소득 및 자산기준 완화되며, 완화된 기준은 아래 표를 참고하세요.
| 구분 | 3인 이하 | 4인 |
| 월평균소득액의 80% | 5,603,607 | 6,598,774 |
| 월평균소득액의 90% | 6,304,058 | 7,423,620 |
| 월평균소득액의 100% | 7,004,509 | 8,248,467 |
| 월평균소득액의 110% | 7,704,960 | 9,073,314 |
| 월평균소득액의 120% | 8,405,411 | 9,898,160 |
| 월평균소득액의 130% | 9,105,862 | 10,723,007 |
| 월평균소득액의 140% | 9,806,313 | 11,547,854 |
| 월평균소득액의 150% | 10,506,764 | 12,372,701 |
| 월평균소득액의 160% | 11,207,214 | 13,197,547 |
| 월평균소득액의 210% | 14,709,469 | 17,321,781 |
| 월평균소득액의 220% | 15,409,920 | 18,146,627 |
| 구분 | 5인 | 6인 | 7인 |
| 월평균소득액의 80% | 7,020,057 | 7,650,626 | 8,281,194 |
| 월평균소득액의 90% | 7,897,564 | 8,606,954 | 9,316,344 |
| 월평균소득액의 100% | 8,775,071 | 9,563,282 | 10,351,493 |
| 월평균소득액의 110% | 9,652,578 | 10,519,610 | 11,386,642 |
| 월평균소득액의 120% | 10,530,085 | 11,475,938 | 12,421,792 |
| 월평균소득액의 130% | 11,407,592 | 12,432,267 | 13,456,941 |
| 월평균소득액의 140% | 12,285,099 | 13,388,595 | 14,492,090 |
| 월평균소득액의 150% | 13,162,607 | 14,344,923 | 15,527,240 |
| 월평균소득액의 160% | 14,040,114 | 15,301,251 | 16,562,389 |
| 월평균소득액의 210% | 18,427,649 | 20,082,892 | 21,738,135 |
| 월평균소득액의 220% | 19,305,156 | 21,039,220 | 22,773,285 |
- 자산기준
| 구분 | ① 10%p 완화 | ② 20%p 완화 |
| 총자산가액 | 397,000 | 431,000 |
신혼희망타운 선정방법
- 1단계 30%
혼인기간 2년 이내이거나 2세 이하의 자녀를 둔 신혼부부와 예비신혼부부 및 2세 이하의 자녀를 둔 한부모가족 중 월평균소득 130%(본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우 140%) 이하인 자에게 우선공급 배점기준표에 따라 공급
| 가점항목 | 평가항목 | 점수 | 비고 |
| (1)가구소득 | 70% 이하 | 3 | 본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우 80% 이하 |
| 70% 초과 100%이하 | 2 | 본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우 80% 초과 110% 이하 | |
| 100% 초과 | 1 | 본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우 110% 초과 | |
| (2)해당 시·도 연속 거주기간 | 2년 이상 | 3 | 시는 특별시·광역시·특별자치시 기준이고, 도는 도·특별자치도 기준 |
| 1년 이상 2년 미만 | 2 | ||
| 1년 미만 | 1 | ||
| (3)주택청약종합저축 납입인정 횟수 | 24회 이상 | 3 | 입주자저축 가입 확인서 기준 |
| 12회 이상 23회 이하 | 2 | ||
| 6회 이상 11회 이하 | 1 |
- 2단계 60%
혼인기간이 2년 초과 7년 이내이거나 3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부, 3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족 중 월평균소득 130%(본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우 140%) 이하인 자 및 1단계 우선공급 낙첨자에게 잔여공급 배점기준표에 따라 공급
| 가점항목 | 평가항목 | 점수 | 비고 |
| (1)미성년 자녀수 | 3명 이상 | 3 | 태아(입양) 포함 |
| 2명 | 2 | ||
| 1명 | 1 | ||
| (2)무주택기간 | 3년 이상 | 3 | 신청자가 만30세가 되는 날 신청자가 만30세가 되는 날(만30세 이전 혼인한 경우 혼인신고일)부터 공고일 기준 세대구성원(예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대) 전원이 계속하여 무주택인 기간 |
| 1년 이상 3년 미만 | 2 | ||
| 1년 미만 | 1 | ||
| (3)해당 시·도 연속 거주기간 | 2년 이상 | 3 | 시는 특별시·광역시·특별자치시 기준이고, 도는 도·특별자치도 기준 |
| 1년 이상 2년 미만 | 2 | ||
| 1년 미만 | 1 | ||
| (4)주택청약종합저축 납입인정 횟수 | 24회 이상 | 3 | 입주자저축 가입 확인서 기준 |
| 12회 이상 23회 이하 | 2 | ||
| 6회 이상 11회 이하 | 1 |
*동점자 발생시 추첨 선정(1,2단계 가점제 공통사항)
- 3단계 10%
공급대상별 청약자격을 모두 갖춘 분 및 2단계 잔여공급 낙첨자에게 추첨의 방법으로 공급
신혼희망타운 공급가격
분양가(분양가상한금액(택지비+건축비) 이하에서 결정)
3. 전세임대 주택 종류
신혼희망타운 전용 주택담보장기대출상품
신혼부부의 실주거비 부담 경감을 위해 저리의 수익공유형 모기지를 연계합니다.
- 분양형
연 1.6% 고정금리로 최장 30년간 집값의 70%까지 지원하고, 주택매도 및 대출금 상환시 시세차익(주택매각금액-분양금액)의 최소 10%~최대 50%를 기금과 정산하되, 정산시점에 장기대출자 및 유자녀 가구에 혜택 부여.
신혼희망타운 전용 모기지
- 대출대상: 신혼희망타운 입주 예정자(*주택 공급가격이 총자산가액을 초과하는 주택의 입주자로 선정된 자는 의무가입)
- 대상주택: 신혼희망타운, 전용면적 60㎡ 이하
- 대출한도: 4억원(주택가격의 70% 이내)
- 대출조건: 대출기간 : 1년 거치 19년 또는 1년 거치 29년, 금리 :연 1.6% 고정
* 본 대출상품의 내용은 대출실행시점에 주택도시기금 운용계획에 따라 달라질 수 있습니다. 대출관련 자세한 사항은 주택도시기금(nhuf.molit.go.kr) 홈페이지 또는 주택도시보증공사(1566-9009)에서 확인하시기 바랍니다.
- 수익공유 예시
| 대출 기간 (년) |
LTV 70% | LTV 50% | LTV 30% | ||||||
| 자녀 0 | 자녀 1 | 자녀 2 | 자녀 0 | 자녀 1 | 자녀 2 | 자녀 0 | 자녀 1 | 자녀 2 | |
| 1~9 | 50% | 40% | 30% | 40% | 30% | 20% | 30% | 20% | 10% |
| 14 | 40% | 30% | 20% | 30% | 20% | 10% | 20% | 15% | 10% |
| 19 | 30% | 20% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% |
| 24 이상 |
20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% |
※ 정산비율이 30%인 경우, 매각차익(매도가격-분양가격)의 30%를 기금이 회수.
신혼희망타운 대출 요약 및 신청방법
- 대출금리: 연 1.3%(고정금리)
- 대출한도: 4억원 이내(주택가액의 70% 이내)
- 대상주택: LH가 공급하는 주거전용면적 60㎡ 이하의 신혼희망타운 주택
- 대출기간 : 20년 또는 30년 중 선택
- 상환방법 : 원리금균등분할상환(1년거치 19년 또는 1년거치 29년 원리금 균등분할상환) 대출기간 중 조기상환할 경우 대출 취급일로부터 3년이 경과된 후 대출금액 전액 상환 ※ 조기상환 수수료는 없음.
* 단, 공공주택특별법에 의하여 조기상환이 필요한 경우 대출실행일로부터 3년 내 조기상환 허용
- 취급은행: 우리은행, 국민은행, 신한은행(은행에 직접 방문하여 상담 및 신청 가능)
