재개발임대주택은 주거 안정을 필요로 하는 저소득층을 위한 주택입니다. 재개발임대주택은 저렴한 보증금과 월임대료 그리고 최대 20년 거주가 가능한 주거공간을 제공합니다.
2024년 10월 22일부터 25일까지 재개발 임대주택 1463세대의 인터넷 청약을 받는 SH 재개발임대주택의 특징과 신청 자격, 가점 및 순위, 임대료 수준, 거주 가능 기간 등을 알아보고, 올해 모집하는 SH 재개발 임대주택의 대표적 단지들을 표로 정리해봤습니다(※ 모집 공고문 첨부).
1. 재개발임대주택의 특징
재개발임대주택은 다음과 같은 특징을 갖습니다.
- 공공임대주택: 정부나 지방자치단체가 관리하며, 저렴한 임대료로 주거 취약 계층에 공급됩니다.
- 저렴한 보증금과 임대료: 평수는 대체로 작은 편이나, 보증금과 월임대료가 저렴한 특징을 지니고 있습니다. 보증금 전환율도 최대 60%여서 월임대료를 10만원 내외 수준으로 낮출 수 있습니다.
- 장기 거주 가능성: 최대 20년까지 장기적으로 안정된 주거가 가능합니다.
2. 신청 자격
재개발임대주택의 신청 자격은 주로 저소득층을 대상으로 하며, 무주택세대구성원을 기본 요건으로 삼습니다. 2024년 재개발임대주택의 구체적인 신청 자격은 다음과 같습니다.
1) 무주택세대구성원
신청자와 세대원 모두 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다. 이는 분양권도 포함됩니다.
무주택세대구성원 요건을 충족하지 않을 경우 신청할 수 없습니다.
2) 소득 및 자산 요건
가구원의 소득이 기준에 맞아야 하며, 소득 기준은 가구원 수에 따라 다르게 적용됩니다.
- 소득 기준: 가구당 월평균 소득 50% 이하 (1인 가구 70%, 2인 가구 60% 이하로 완화된 기준 적용).
- 자산 요건: 자동차 보유 기준 및 부동산 자산 평가 등이 포함되며, 자산 기준을 초과할 경우 입주 대상에서 제외됩니다. 재개발임대주택의 자산 요건은 다음과 같습니다.
▶ 총자산 기준: 세대 구성원 전원의 총자산 합산액이 34,500만 원 이하여야 합니다. 단, 자녀가 있는 경우 일부 자산 기준이 완화됩니다:
- 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 1명 있는 경우: 38,000만 원 이하
- 자녀가 2명 이상인 경우: 41,400만 원 이하
- 자동차 가액 기준: 자동차 가액은 3,708만 원 이하여야 하며, 자녀가 있는 경우 다음과 같이 완화됩니다:
2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 1명인 경우: 4,078만 원 이하 / 자녀가 2명 이상인 경우: 4,449만 원 이하.
3) 서울시 거주 요건
입주자 모집 공고일 기준으로 서울특별시에 거주하는 성년자이어야 하며, 청약 신청 시 해당 자격을 증명할 수 있어야 합니다.
- 2024 모집 지역: 강동구, 강북구, 관악구, 구로구, 금천구, 동대문구, 노원구, 동작구, 마포구, 서대문구, 은평구, 종로구, 중구, 성동구, 성북구, 양천구, 영등포구, 용산구
3. 가점 및 순위
가점은 재개발임대주택의 청약에서 중요한 요소입니다. 가점 제도는 입주자를 선정하는 기준 중 하나로, 주로 다음의 사항에 따라 가점이 부여됩니다.
1) 부양가족 수
가족 수가 많을수록 높은 가점을 받을 수 있으며, 특히 부양가족으로 인정되는 구성원 수가 많을수록 가점이 높아집니다.
2) 무주택 기간
무주택 기간이 길수록 가점이 높습니다. 이때, 무주택 기간은 본인이 주택을 소유하지 않은 기간을 의미하며, 신청자와 세대원 모두의 무주택 기간이 고려됩니다.
3) 자녀 수
자녀가 많은 가구에게는 추가 가점이 부여되며, 미성년 자녀의 수가 많은 가구가 유리합니다.
4) 장애인, 고령자 우대
장애인이나 고령자 등 사회적 취약 계층에게는 특별 가점을 제공하여, 주거 약자들이 우선적으로 주택을 제공받을 수 있도록 돕습니다.
4. 임대료 수준
재개발임대주택의 임대료는 세대별 면적과 위치에 따라 다르지만, 매우 저렴하다는 특징을 지니고 있습니다. 임대보증금 또한 일반적인 전세나 전월세에 비해 훨씬 낮으며, 최대 60%까지 보증금 전환이 가능합니다.
2024년 기준으로 각 단지별 임대보증금과 월임대료는 아래와 같은 방식으로 산정됩니다.
1) 임대보증금 전환제
월 임대료와 임대보증금 간 전환이 가능하여, 보증금을 높이고 월 임대료를 낮추는 방식으로 계약할 수 있습니다.
최대 60%까지 전환이 가능하며, 이율은 보증금 전환 시 6.7%가 적용됩니다.
2) 대표적인 임대료 수준
예를 들어, 2024년 모집하는 강동밀레니얼 중흥S-클래스의 경우 47㎡의 임대보증금은 39,500,000원, 월임대료는 242,000원으로 책정되어 있으며, 전환 옵션을 통해 임대보증금을 65,500,000원으로 올리고 월임대료를 96,800원으로 낮출 수 있습니다.
관악드림타운의 경우, 32㎡의 보증금은 11,360,000원, 월임대료는 157,100원으로, 보증금 전환 시 28,240,000원까지 보증금을 올릴 수 있으며, 이럴 경우 월임대료는 약 62,800원이 됩니다 .
5. 신청 및 접수 방법
재개발임대주택 신청은 인터넷을 통한 청약 또는 방문 접수로 가능합니다. 신청 기간 동안 청약 신청을 완료해야 하며, 순위별로 청약 신청이 구분됩니다.
1) 인터넷 청약 방법
서울주택도시공사 인터넷 청약시스템을 통해 온라인 청약이 가능합니다.
2024년 10월 22일(화)부터 25일(금)까지 1순위 신청을 받으며, 2순위 신청은 1순위 초과 시 진행되지 않을 수 있습니다.
청약 신청 시 공동인증서 또는 금융인증서나 간편인증이 필요합니다.
2) 방문 접수
인터넷 신청이 어려운 고령자 또는 중증 장애인은 서울주택도시공사 본관에서 방문 접수가 가능합니다.
방문 접수 시 신분증 및 구비서류를 지참해야 하며, 대리인이 신청할 경우 신청자 본인의 인감증명서 및 인감도장을 지참해야 합니다.
6. 재개발임대주택의 장단점
1) 장점
- 저렴한 임대료: 일반적인 임대주택에 비해 월 임대료가 저렴하여, 저소득층이 부담 없이 거주할 수 있습니다.
- 장기 거주 가능: 임대 기간이 길어 주거 불안을 해소할 수 있으며, 입주민들은 안정된 환경에서 생활할 수 있습니다. 재개발임대주택은 임대차 계약이 2년 단위로 이루어지며, 계약을 갱신하면서 최장 20년 동안 거주가 가능합니다. 단, 갱신 시마다 해당 자격을 충족해야 하며, 소득과 자산 요건 등이 기준을 초과할 경우 계약 갱신이 제한될 수 있습니다.
2) 단점
- 높은 경쟁률: 신청 자격을 갖춘 저소득층이 많아 청약 경쟁이 치열할 수 있습니다.
아래 표는 모집 지역별 대표적 단지의 면적(㎡)과 모집 세대, 보증금 및 임대료 등을 참조용으로 정리한 것입니다.
보다 자세한 사항은 말미에 첨부한 모집 공고문을 참조하시기 바랍니다.
| 지역 | 단지 | 면적 | 모집 세대 |
임대보증금 | 월임대료 |
| 강동구 | 강동밀레니얼 중흥S-클래스 (천호1) |
47 | 30 | 39,500,000 | 242,000 |
| 강북구 | SK북한산시티 (미아1-1) |
32 | 60 | 11,730,000 | 160,200 |
| 강북구 | 미아SH-ville (미아2) |
30 | 6 | 23,820,000 | 235,600 |
| 관악구 | 관악드림타운 (봉천3) |
32 | 32 | 11,360,000 | 157,100 |
| 관악구 | 관악푸르지오 (봉천7-2) |
32 | 32 | 14,920,000 | 147,100 |
| 금천구 | 시흥벽산 (시흥1) |
32 | 32 | 11,270,000 | 159,700 |
| 노원구 | 상계불암대림 (상계7) |
33 | 13 | 13,140,000 | 152,400 |
| 성북구 | 길음뉴타운7단지 (길음7) |
32 | 32 | 28,844,000 | 244,700 |
| 동대문구 | 답십리동아 (답십리8) |
31 | 16 | 10,690,000 | 146,300 |
| 은평구 | DMC SK뷰 아이파크포레 (수색13) |
39 | 42 | 24,680,000 | 177,100 |
맺음말
재개발임대주택은 저소득층에게 안정적인 주거를 제공하는 중요한 주거 복지 정책입니다.
저렴한 임대료와 다양한 혜택이 제공되지만, 높은 경쟁률과 자격 요건을 충족해야 하는 점은 여타의 임대주택들과 비슷합니다. 그래도 이번 모집 기회를 통해 주거 안정을 원하는 많은 사람들이 혜택을 받게 되길 기대합니다.
