"최소 부담금 1백만원(2,3순위는 2백만원)만 있으면 1억원 전세집에 살 수 있다?"
네, 가능합니다. 자격조건만 충족하면 LH 청년전세임대주택을 통해 전세금을 해결할 수 있습니다.
"전세 지원금 이자로 부담해야 되는 월세가 10만원 내외? 요즘 물가에 그런 집이 있나요?"
네, 있습니다. LH 청년전세임대주택은 전세금을 지원받고,, 받은 지원금의 1~2%에 해당하는 이자 개념의 월세만 내면 되므로, 수도권 기준 최대 지원 한도인 1억2천만원을 지원받더라도 평균값인 1.5%일 때 월 15만원, 7천만원 지원 전세일 경우 8.75만원만 매월 부담하면 됩니다.
이처럼 LH 청년전세임대주택은 전세가 아닌 일반적인 월세만 놓고 비교하더라도 고시원보다 훨씬 낮은 거주비여서 실로 큰 혜택이 아닐 수 없습니다.
LH 청년전세임대주택의 개념과 구조를 최대한 쉽게 설명하고, 자격조건과 신청방법을 비롯해 LH 청년전세임대주택 입주 전략 상 중요한 매물찾기 팁 등의 실질적 정보들을 총정리해 소개하겠습니다.
LH 청년전세임대주택이란?
외국에는 없는 한국 특유의 주거 방식이기도 한 '전세'는 매달 내야 할 월세 부담이 없다는 장점도 있지만, 다음과 같은 요소들을 필연적으로 동반합니다.
- 전세금을 집주인에게 맡겨놓는 형태라 목돈이 묶인다.
- 전세 사기나 집주인의 파산 등으로 전세금을 떼일 수도 있어 불안하다.
이와 더불어 특히 대학생, 취준생, 사회초년생 등의 청년 계층은 전세자금 대출 등을 받아 전세금을 해결했다 해도 매물을 찾고 계약하는 과정이 익숙치 않을뿐 아니라, 이 또한 속지는 않고 있는지, 손해보고 있지 않은 지 등의 의구심과 두려움이 큰 경우가 많습니다.
LH 청년전세임대주택은 한마디로 이러한 요소들을 최소화할 수 있는 방법입니다.
즉 전세금을 시중보다 매우 낮은 금리로 지원받을 수 있을 뿐 아니라, 국토교통부 산하 공기업인 LH 한국토지주택공사가 내가 들어가고자 하는 전세집 주인과 전세 계약을 맺은 뒤, 그 전세집을 세입자인 나에게 임대해주는 구조입니다.
따라서 청년 입주자 입장에서는 복잡한 계약 절차를 합리적이고 수월하게 해결하는 한편, 전세금을 떼일 걱정을 할 필요가 없습니다.
(그래서 '전세+임대=전세임대'라는 명칭을 지니고 있습니다)
▶ 생애최초 주택 구입자라면 누릴 수 있는 특별한 혜택 3가지
▶ LH 청년전세임대주택 기본 프로세스
- 1단계 : 계약 및 입주 과정
내가 살고 싶은 전세집을 고르면 → LH가 집주인에게 전세금을 주며 계약을 맺고 → 전세집을 나에게 임대.
- 2단계 : 입주 후 거주 과정
세입자인 '나'는 LH에 100~200만원(1순위 100만원, 2순위 200만원)의 보증금을 내고, LH로부터 지원받은 전세금의 1~2%에 해당하는 10만원 내외의 임대료(혹은 이자 개념으로 봐도 무방)만 매달 납입하면 됩니다(자기부담금 없이 전세금 전액을 지원받았을 경우).
- 3단계 : 살던 집에서 퇴거 과정
전세보증금은 LH가 지원한 것이고 이는 LH가 집주인으로부터 받을 것이므로, 세입자인 '나'는 전세금 반환에 관한 진행이나 우려를 안해도 됨.
LH 청년전세임대주택 자격 조건
LH 청년전세딤대주택의 자격 조건은 '무주택자인 청년'으로 규정하고 있으며 대학생, 취업준비생 등이 포함됩니다.
소득을 기준으로는 순위가 결정됩니다.
▶ 기본 조건
- 연령: 만 19세 이상 ~ 39세 이하(혼인 중인 자는 제외).
- 무주택자: 신청자 본인이 무주택자(부모의 무주택 여부와는 무관).
※ LH 청년전세임대주택은 여타 전세대출 지원과 달리 무소득자(무직자)도 가능합니다.
또한 대학생이나 취업준비생이라면 만 39세 초과도 청년으로 인정합니다(이와 관련해서는 각자의 상황에 따라 다를 수 있으므로, LH 콜센터 전화 1600-1004로 직접 문의 확인해 보는 게 가장 확실한 방법입니다).
▶ 순위 기준
- 1순위: 기초생활수급자, 차상위계층, 아동복지시설 퇴소자.
- 2순위: 중위소득 50% 이하.
- 3순위: 중위소득 100% 이하.
아래 정리한 표를 참조하면 LH 청년전세임대주택에서의 내 순위를 미리 알아볼 수 있습니다.
중위소득 50% 및 100% 금액
| 가구원 수 | 중위소득 100% |
중위소득 50% |
| 1인 가구 | 2,228,445원 | 1,114,223원 |
| 2인 가구 | 3,682,609원 | 1,841,305원 |
| 3인 가구 | 4,714,657원 | 2,357,329원 |
| 4인 가구 | 5,729,913원 | 2,864,957원 |
| 5인 가구 | 6,695,735원 | 3,347,868원 |
*2024년 기준
▶ 청년전세임대주택 외 만 39세 이하 청년과 결혼 7년 이내 신혼부부를 위한 공공 임대주택 추가 추천
Q. LH 청년전세임대주택 순위에 따른 입주 가능성은?
1순위 (기초생활수급자, 차상위계층 등)는 가장 높은 우선순위로 입주 가능성이 매우 높습니다.
2순위 (중위소득 50% 이하)의 경우, 1순위 대상자들의 선발 후 남은 자리에 배정됩니다.
3순위 (중위소득 100% 이하)는 가장 낮은 순위로, 경쟁률이 높은 지역에서는 입주 가능성이 상대적으로 낮습니다.
입주 가능성은 지역과 경쟁률에 따라 다르지만, 대략적인 통계를 기준으로 1순위는 90% 이상, 2순위는 40~60%, 3순위는 10~20% 정도로 예상됩니다.
LH 청년전세임대주택 종류와 지원 한도
▶ 주택의 종류
아파트, 다가구, 다주택, 주거용 오피스텔 등 주거용 주택이면 모두 가능.
※ 1인 가구 60㎥, 2인 가구 70㎡, 3인 가구 85㎡ 등 주택 면적에 제한이 있음.
청년전세임대주택 지원대상 주택
- 당첨자가 신청한 지역(특별시, 광역시, 도 지역)에서의 전용면적 85㎡ 이하 주택(단독, 다가구, 다세대, 연립, 아파트 및 주거용 오피스텔)으로서 '전세' 또는 '보증부 월세(전월세)'로 계약 가능한 주택.
- 오피스텔의 경우 바닥 난방이 되며, 별도로 취사·세면시설 및 화장실을 갖추어 주거용(사실상 사용)으로 이용 가능하여야 함.
▶ 전세보증금 지원 한도액
- 수도권(서울, 경기, 인천) : 1억2천만원
- 광역시: 9천5백만원
- 기타 지역: 8천5백만원
※ 만약 이를 초과하는 집을 구하고 싶으면 초과분에 대해서 자기 부담을 하면 가능합니다(단, 이 경우 최대 한도가 150%이므로, 구할 집은 전세가 1억8천만원이 최대 = LH 1억2천만원 + 자기 부담금 6천만원)
| 구분 | 거주인수 | 수도권 | 광역시 | 기타 지역 |
| 단독거주 | 1인 거주 | 1.2억원 | 9천5백만원 | 8천5백만원 |
| 공동거주 (셰어형) |
2인 거주 | 1.5억원 | 1.2억원 | 1.0억원 |
| 3인 거주 | 2.0억원 | 1.5억원 | 1.2억원 |
- 단, 전세금은 단독 거주자는 호당 지원한도액의 150% 이내, 공동거주자는 호당 지원한도액의 200% 이내로 제한
▶ 세입자 부담 보증금
- 임대보증금 : 1순위 100만 원 / 2·3순위 200만 원 LH에 납부 (계약 종료 시 돌려받음)
LH 청년전세임대주택 지원 혜택 요약
- 전세금 지원: 전세보증금의 최대 100%까지 지원받을 수 있습니다.
- 장기 거주 가능: 최초 2년 계약 후, 자격 유지 시 4회 연장, 도합 최대 10년까지 거주 가능합니다.
- 저렴한 월세: LH로부터 지원받은 전세보증금 금액에 따라 낮은 이자율인 연 1~2%(통상 1.5%)만 매월 임대료식으로 납부하면 됩니다.
▶ 청년층 대상 기타 전세대출 제도
LH 청년전세임대주택 지원금 및 월세 예시
아래는 1억 2천만원, 8천만원, 6천만원 등 전세 매물마다 다른 가격을 기준으로, 월 임대료(이자)를 계산한 예시입니다. .
| 매물 전세가 | 월 임대료 (이자) |
| 1억 2천만원 | 15만 원 |
| 8천만원 | 10만 원 |
| 6천만원 | 7.5만 원 |
- 월 임대료(이자): LH 전세 지원 금액의 1.5%로 계산
※ LH에 보증금으로 내는 1순위 100만원, 2~3순위 200만원을 제외한 금액에 관한 이자이므로, 실제 월 임대료(이자)는 위 계산액보다 소폭 낮음.
LH 청년전세임대주택 신청 방법 및 절차
1. 온라인 신청 : LH 청약플러스 사이트 또는 앱
LH 청약플러스에 접속하여 온라인 또는 모바일로 청약 신청을 합니다.
2. 서류 제출
기본 서류를 준비, 제출합니다. 주요 서류는 다음과 같습니다:
- 주민등록등본
- 소득 증빙서류 (원천징수영수증, 소득금액증명 등)
- 무주택 증명 서류 (주민등록 초본 등)
3. 자격 심사 후 통보
LH에서 제출된 서류를 검토하여 신청 자격을 심사 후 결과를 개별 통보합니다.
4. 매물 찾기
승인 통보를 받게 되면 본격적으로 손품 발품으로 내가 들어가 살고자 하는 전세집 매물을 찾습니다.
5. 전세 계약 체결
내가 선택한 주택에 대해 LH가 위임한 법무 대리인이 권리 분석(쉽게 말해 LH가 나에게 지원한 전세보증금을 추후 돌려받을 수 있을지의 여부를 검토하는 과정)을 진행한 뒤, 문제가 없다면 LH + 집주인 + 나, 이렇게 3자간 전세 + 임대 계약을 체결합니다.
이때 LH가 전세보증금을 지원하며, 입주자는 거주 기간 LH에 임대료(이자) 10만원 내외를 매달 납부하면 됩니다. .
LH 청년전세임대주택 매물 찾기 방법 및 팁
- LH 전세안심포털: LH에서 제공하는 권리 분석을 통해 안전한 매물을 찾습니다.
- 부동산 중개 사이트: 네이버 부동산, 다방, 직방 등을 통해 지역별 전세 매물에서 LH 전세임대 가능 여부를 필터링할 수 있습니다. 하지만 이는 제한적일 수 있어, 직접 전화나 방문을 통해 문의하고 확인해야 합니다.
그 중 LH 전세임대포털에서 매물을 찾는 방법이 가장 권장할만 합니다.
LH 전세임대포털의 매물들은 해당 집의 임대인(집주인)이 LH 전세임대에 동의한 매물들이어서, 추후 설명과 설득 등 불필요한 협의 과정을 사전에 줄일 수 있기 때문입니다.
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▶ 청년층 대상 주택 관련 지원 정책
LH 청년전세임대주택 입주 전략 팁
- 지원금 초과 여부 확인: 가급적 지원금 한도 내에서 매물을 찾는 것이 낫습니다.
- 매물 찾기의 중요성: 신청 후 입주 승인이 됐더라도 내가 찾은 집 매물이 권리분석상 문제가 있으면(근저당, 부채 등) 그만큼 시간이 지체될 수 있습니다. 매물 찾기 만큼은 손품 발품을 팔 필요가 있습니다.
- 서류 준비 철저: 신청 자격에 맞는 서류를 빠짐없이 제출해야 입주 기회를 높일 수 있습니다
맺음말
LH 청년전세임대주택은 여타의 공공주택들과 마찬가지로 수도권 경쟁률이 매우 높으며, 인기 지역의 경우 100:1이 넘는 경우도 있습니다. 지방은 상대적으로 경쟁률이 낮습니다.
하지만 LH 청년전세임대주택은 LH의 파격에 가까운 전세금 지원과 입주자의 낮은 부담율, 그리고 장기 거주가 가능하다는 점 등이 매력적이어서 인기가 높습니다.
다소 복잡한 과정과 높은 경쟁률에도 불구하고 청년이라면 꾸준히 도전해 볼만한 가치가 충분할 것으로 판단됩니다.
